Hay muchas personas que quieren comprarse un piso sin tener ahorros y no tienen ni idea de cómo hacerlo. Y es que claro, esto no es tan sencillo. En España, la mayoría de los bancos te exigen el 20% del precio del inmueble para concederte una hipoteca.
Y seamos realistas, no todos tenemos ese dinero guardado en el banco.
¿Pero significa eso que es imposible comprar una casa sin ahorros?
Para nada. Existen formas de comprar una casa, incluso sin tener un solo euro ahorrado. Aquí te explico cómo.
Comprar una Casa Sin Ahorros: Situación Actual
La situación actual en el mercado inmobiliario en España es compleja. Los precios de la vivienda han subido en los últimos años, y conseguir financiación sin contar con ahorros se ha vuelto más complicado. Pero no imposible.
Ahora mismo, hay varias alternativas que permiten a las personas comprar una casa sin ahorro previo.
¡Ojo! No todas son adecuadas para todos, pero al menos ofrecen opciones.
17 Mejores Formas de Comprar una Casa Sin Ahorros
Te vamos a explicar cómo puedes comprar una casa sin dinero, sin ahorros o sin avales a día de hoy. Aquí tienes todas las alternativas y formas de comprar una casa en la actualidad:
1. Alquiler con Opción a Compra
Esta opción es genial si no puedes pagar una entrada ahora mismo. Funciona así: alquilas una vivienda durante un tiempo determinado, y parte de lo que pagas de alquiler se descuenta del precio de compra.
¿Lo mejor? Te da tiempo para ahorrar mientras disfrutas de tu nuevo hogar.
2. Buscar un Aval
Si tienes un familiar o amigo de confianza que esté dispuesto a ser tu aval, los bancos pueden darte condiciones más flexibles.
Pero cuidado, ser avalista implica riesgos, así que asegúrate de que la persona entienda en lo que se mete.
3. Pedir Hipoteca a Más del 80%
Aunque no es común, algunos bancos ofrecen hipotecas por encima del 80% del valor de la vivienda.
Eso sí, suelen tener condiciones más estrictas y los tipos de interés pueden ser más altos.
4. 90% Si Eres Funcionario
Los funcionarios tienen un poco de ventaja en este aspecto. Algunos bancos están dispuestos a financiar hasta el 90% del valor de la vivienda debido a la estabilidad laboral que tienen.
5. Truco: Algunos Bancos Dan 5% Más por Ser Joven
Si eres joven, algunos bancos ofrecen un extra del 5% sobre el valor de la hipoteca.
No es algo que todos los bancos hagan, pero merece la pena preguntar. ¡Nunca se sabe!
6. Pedir Hipoteca del 100%
Existen bancos que, en casos específicos, están dispuestos a ofrecerte una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda.
Normalmente, es necesario tener un perfil financiero sólido para acceder a esta opción.
7. Solicitar un Aplazamiento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es uno de los gastos asociados a la compra de una casa. Si te lo puedes permitir, solicitar un aplazamiento puede darte un respiro para reunir el dinero necesario.
8. Pedir un Préstamo Personal Aparte de la Hipoteca
Algunos compradores solicitan un préstamo personal adicional para cubrir los gastos iniciales, como el 20% de la entrada. Ojo con esto, porque puede aumentar tu endeudamiento total.
9. Comprar un Inmueble del Banco
Los bancos suelen tener una cartera de inmuebles en venta y, en muchos casos, ofrecen condiciones de financiación más favorables para que los compres.
¡Una forma menos conocida pero efectiva de comprar casa sin ahorros!
10. Contar con un Intermediario
Un intermediario financiero puede ayudarte a encontrar la mejor opción para comprar casa. Ellos conocen las ofertas y condiciones de diferentes bancos y pueden encontrar la mejor solución para tu caso específico.
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11. Pedir Préstamo o Donación a un Familiar
Sí, sé que esta no es la opción favorita de muchos, pero en algunos casos, pedir un préstamo o una donación a un familiar puede ser la clave para reunir la entrada.
12. Comprar una Casa en Construcción o Sobre Planos
Las viviendas en construcción suelen ofrecer precios más bajos y facilidades de pago.
Puedes negociar con la constructora para hacer pagos en plazos, lo que te permitirá ahorrar mientras la vivienda se construye.
13. Buscar Subvenciones del Gobierno o Comunidades Autónomas
En España, hay varias subvenciones y ayudas para la compra de vivienda, especialmente para jóvenes y familias.
No son fáciles de conseguir, pero pueden ser un buen empujón.
14. VPO (Viviendas de Protección Oficial)
Las viviendas de protección oficial suelen tener precios más bajos y ventajas a la hora de obtener financiación.
Infórmate en tu comunidad autónoma para saber si puedes optar a ellas.
15. Cooperativas de Casas y Viviendas
Las cooperativas te permiten participar en la promoción y construcción de la vivienda, reduciendo costes y evitando intermediarios.
Eso sí, requiere paciencia y organización.
16. Aportar Otra Vivienda Como Garantía
Si tienes otra propiedad, puedes utilizarla como garantía para conseguir mejores condiciones de financiación.
17. Asesoramiento Profesional
No te la juegues. Un asesor inmobiliario puede analizar tu situación y aconsejarte sobre las mejores formas de comprar una casa sin ahorros.
Al final, ahorrarás tiempo, dinero y dolores de cabeza.
Preguntas Frecuentes Sobre Comprar Piso Sin Ahorros
¿Qué hacer si no tienes el 20% de la Hipoteca?
No te desesperes. Considera las opciones mencionadas arriba, como buscar un aval o comprar una vivienda de banco. Si ves que ninguna es la opción adecuada para ti, entonces ponte en contacto con nosotros en Igarka y la encontraremos juntos.
¿Cuánto Dinero Hay que Tener Ahorrado para Comprar una Casa?
En general, los bancos suelen pedir el 20% del valor de la vivienda más el 10-15% para gastos adicionales. Pero hay muchas excepciones, muchas de ellas te las hemos mencionado antes.
¿Hasta Cuánto Dinero Te Puede Dar un Banco Para Comprar una Casa?
La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda. Sin embargo, como hemos visto, hay excepciones. En algunas situaciones pueden cubrirte hasta su totalidad.
¿Cuál es el mejor banco para pedir una hipoteca?
No hay una respuesta única. Dependerá de tu perfil y situación financiera. Puedes consultar las diferentes entidades y comparar las ofertas que más te convienen con nosotros.
Inmobiliaria Igarka: Buscamos la Mejor Solución Para Comprar Tu Casa Sin Ahorros
Si estás pensando en cómo comprar una casa sin ahorros ni aval, en Inmobiliaria Igarka te asesoramos para encontrar la mejor opción.
Conocemos todas las formas de comprar una casa y te ayudamos a tomar la mejor decisión para tu caso específico.
