¿Te has preguntado alguna vez cuánto cobran las inmobiliarias por vender un piso? Es normal, cuando estás a punto de vender tu casa, quieres tener claro cuáles serán los costes, y la comisión inmobiliaria de la venta es uno de los primeros puntos a considerar.
En Inmobiliaria Igarka, este es un tema que tratamos con total claridad con nuestros clientes. Nada de sorpresas al final.
Pero, para que te hagas una idea general, hablemos de cuánto cobran las inmobiliarias en el mercado. Te explicamos todo lo que necesitas saber para que puedas tomar la mejor decisión.
¿Qué es la comisión inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria es el porcentaje que una agencia cobra por la venta de un inmueble. Es decir, un porcentaje del precio final de venta de tu casa que va directo a la inmobiliaria.
Pero, ¡cuidado! Aquí es donde muchas veces las cosas se vuelven confusas.
Cada agencia maneja porcentajes distintos y, en algunos casos, es una cantidad considerable, sobre todo si analizamos los servicios que prestan.
¿Cuánto puede cobrar una inmobiliaria por ley?
Lo primero que debes saber es que en España no existe una normativa que imponga o regule cuánto pueden cobrar las inmobiliarias. Impera la libre competencia.
Las comisiones inmobiliarias pueden variar bastante, pero en general, oscilan entre el 3% y el 7% del valor del inmueble. Sin embargo, este dato varía según la agencia y también los usos y costumbres del lugar donde está ubicado el inmueble.
Tienes que tener en cuenta que como todo servicio profesional prestado, a ese importe hay que sumarle el 21% de IVA, algo que muchas veces se pasa por alto.
¿Cuál es la comisión o porcentaje de una inmobiliaria por venta?
La comisión inmobiliaria de venta depende, como hemos mencionado, del tipo de agencia con la que trabajes. Algunas cobran un porcentaje del precio de venta, otras pueden tener tarifas fijas.
En nuestro caso, en RK Igarka, optamos por un enfoque mucho más directo: pagas por los servicios que te ofrecemos, no un porcentaje variable que dependa del precio de tu vivienda. Así evitas sorpresas desagradables cuando todo esté listo.
En nuestro caso, dentro de nuestros honorarios, se reflejan todos los servicios que ofrecemos y que nos obligamos a cumplir mediante la firma del “Compromiso de Servicios” con nuestros clientes.
¿Qué es un contrato en exclusiva?
Un contrato de exclusiva es un acuerdo entre el vendedor y la inmobiliaria para que esta sea la única que pueda vender el inmueble durante un periodo de tiempo.
Algunas agencias ofrecen esta modalidad para dedicar más recursos y esfuerzos a la venta, asegurando más inversión en la comercialización y un mayor compromiso.
La comisión depende del tipo de inmobiliaria
Esto es importante tenerlo en cuenta. El porcentaje de venta inmobiliaria o tarifa puede variar según el tipo de inmobiliaria que elijas.
Vamos a desglosar las opciones más comunes.
Cuánto cobran las inmobiliarias online: Ventajas y desventajas
Las inmobiliarias online suelen ofrecer tarifas más bajas, generalmente fijas. Estas plataformas están bien si prefieres una gestión más digital, aunque la realidad es que no aportan el mismo valor y tendrás menos acompañamiento en el proceso.
Si lo tuyo es ir de la mano de un profesional a cada paso, tal vez esta opción no sea la mejor para ti.
Cuánto cobran las inmobiliarias tradicionales
Como te hemos comentado, las inmobiliarias tradicionales suelen trabajar con honorarios basados en un porcentaje del precio del inmueble que puede oscilar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta.
Sin embargo, en Inmobiliaria Igarka, creemos que este modelo puede ser complicado para muchos vendedores, así que lo que hacemos es cobrar una tarifa justa y transparente por el servicio que te prestamos, sin importar el precio de tu casa.
Comisión al vendedor
En la mayoría de los casos, la comisión por la venta del piso la paga el vendedor, ya que es quien solicita los servicios de la inmobiliaria.
Comisión al comprador
Aunque es menos habitual, en algunas operaciones, se puede llegar a un acuerdo donde el comprador asume parte de la comisión por que la inmobiliaria le presta algunos servicios específicos.
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¿Qué servicios presta una agencia inmobiliaria?
Puede que te estés preguntando: “Vale, pero ¿qué hacen exactamente las inmobiliarias para cobrar esas comisiones?”.
Aquí te desglosamos los principales servicios que ofrecemos en Inmobiliaria Igarka, que están incluidos en nuestra tarifa fija.
Preparación de la vivienda
Algunas inmobiliarias (como es el caso de Igarka) nos encargamos de la preparación y presentación de la vivienda, también llamado Home Staging. Esto ayuda a que tenga una mejor apariencia a la hora de salir al mercado.
Reportaje Fotografico Profesional
Hoy en día puede parecer que con hacer unas fotos con el móvil es suficiente, pero si queremos que la vivienda destaque en el mercado es necesario realizar un reportaje profesional.
Promoción de la vivienda
Nos encargamos de promocionar tu vivienda con anuncios en portales inmobiliarios, también utilizamos soportes offline y enviamos la propiedad a toda nuestra base de datos de compradores cualificados.
Asesorar sobre el precio de venta
En nuestro caso realizamos un análisis comparativo de mercado para ayudarte a fijar un precio competitivo en el mercado.
Plan de marketing
Creamos un plan de marketing adaptado a tu inmueble para llegar al público objetivo más adecuado.
Realizar visitas
Identificamos, organizamos y acompañamos las visitas evitando que entren a tu casa personas sin identificar para proporcionarte la mayor seguridad y cualificando a los interesados para no hacerte perder el tiempo con esos “curiosos” que quieren visitar la vivienda sin tener un interés real en la compra.
Acompañar al vendedor durante el proceso completo.
Desde el inicio de la comercialización hasta la firma en la notaría, estamos a tu lado para ayudarte a tomar las mejores decisiones.
Redacción de contratos
Nos encargamos de revisar y explicarte toda la documentación legal necesaria desde el contrato de arras hasta la escritura pública, nosotros nos ocupamos de todo.
Inmobiliaria Igarka: Vende tu casa con nosotros
En RK Igarka, queremos que vendas tu casa de forma clara, sencilla y, sobre todo, rentable.
Sin las complicaciones que a menudo vienen asociadas con las comisiones tradicionales. Aquí, pagas por el trabajo que hacemos, no por el valor de tu casa.
¿Quieres saber más? Contacta con nosotros y te lo contamos todo.
Saber cuánto cobran las inmobiliarias por vender un piso es solo el primer paso. Lo importante es que encuentres una agencia que te ofrezca la seguridad y tranquilidad que necesitas durante todo el proceso.
