En el ámbito de los bienes inmuebles, dos términos que suelen generar confusión son el valor catastral y el valor de mercado. Ambos son clave a la hora de evaluar una propiedad, pero ¿sabes cuáles son las diferencias entre ellos? Sigue leyendo, te lo cuento.
¿Qué es el Valor Catastral?
El Valor Catastral es la cantidad que la administración pública asigna a un inmueble para calcular impuestos como el IBI. No necesariamente refleja el valor real de mercado, ya que se basa en características del inmueble y se revisa periódicamente.
¿Qué es el Valor de Mercado o Comercial?
El Valor de Mercado o Comercial es fundamental a la hora de determinar el precio justo de una propiedad. Se trata de la cantidad de dinero que un comprador estaría dispuesto a pagar por un inmueble en un momento concreto, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado.
Diferencias entre Valor Catastral y Valor de Mercado
La gran distinción entre estos dos valores radica en su origen y en cómo se calculan. Mientras que el valor catastral se obtiene a través de la administración y se basa en datos objetivos, el valor de mercado es más dinámico y fluctúa según las condiciones del mercado.
En términos simples, el valor catastral es más estático y administrativo, mientras que el valor de mercado es más flexible y refleja la realidad del mercado en un momento dado.
Cómo Calcular el Valor Catastral
Para calcular el valor catastral de un inmueble, es importante entender que este valor es determinado por el Catastro, no por el propietario ni por un tasador externo. Este valor se actualiza anualmente a través de coeficientes aprobados por las leyes de Presupuestos Generales del Estado.
Para llegar al valor catastral de una propiedad, se tienen en cuenta varios factores como la localización del inmueble, el valor de la construcción, el valor del suelo, la antigüedad del inmueble, reformas o renovaciones realizadas, y hasta su valor artístico o histórico.
Es importante tener en cuenta que cualquier cambio en el entorno de la propiedad, como mejoras en la calle donde se encuentra, puede afectar el valor catastral.
Cómo Calcular el Valor de Venta
Para determinar el valor de venta de tu vivienda, en este caso en Valencia, hay varios pasos clave que debes seguir.
- Primero, es fundamental conocer la superficie real de tu inmueble. Para ello, te recomiendo contratar a un técnico que realice una medición precisa y solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para verificar si hay discrepancias.
- Otro punto importante es analizar el precio por metro cuadrado en tu zona. Puedes consultar portales inmobiliarios, pedir informes a consultores o revisar datos oficiales del Ayuntamiento de Barcelona para tener una idea más clara del mercado.
- Además, debes adaptar el precio a las características específicas de tu vivienda, como la altura, orientación, y posibles mejoras realizadas. Esto te ayudará a determinar un valor más acertado.
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Cómo encontrar el Mejor Valor Catastral y de Mercado en Valencia
Si estás en Valencia y te preguntas cómo encontrar el mejor valor catastral y de mercado para tu inmueble, aquí te lo contamos.
El Catastro es el encargado de determinar estos valores, y para ello utilizan unos módulos de valor medio que se publican anualmente en la Sede Electrónica del Catastro.
Estos módulos se asignan a diferentes zonas del territorio, llamadas ámbitos territoriales homogéneos de valoración, y se basan en los precios medios de las compraventas. Así que, si quieres saber cuál es el valor de referencia de tu inmueble, debes consultar el módulo correspondiente a la zona en la que se encuentra.
También se aplican factores de minoración para ajustar los valores y que no se disparen por las nubes. Estos factores se determinan en función de las fluctuaciones del mercado y se utilizan para calcular los valores de referencia individualizados.
Para acceder a toda esta información, puedes visitar la Sede Electrónica del Catastro, donde encontrarás los mapas de valores correspondientes a cada ejercicio. Además, si eres titular catastral, podrás conocer los elementos que se han tenido en cuenta para determinar el valor de tu inmueble.
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