Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario español comprando pisos para alquilar, en este post vamos a hablar sobre diferentes aspectos como la rentabilidad, ventajas e inconvenientes de la compra de inmuebles en España para alquilar.
Ventajas de Comprar y Alquilar una Vivienda
Comprar y alquilar una vivienda puede ser una excelente opción de inversión en el mercado inmobiliario. Veamos algunas ventajas clave de ambas estrategias:
Ventajas de Comprar una Vivienda
- Rentabilidad: Comprar una vivienda para alquilar puede proporcionarte una fuente de ingresos estable a través de los alquileres mensuales.
- Bien tangible: Al adquirir una propiedad, estás invirtiendo en un activo físico que puede aumentar su valor con el tiempo.
- Desgravación fiscal: Puedes beneficiarte de desgravaciones fiscales de hasta un 60% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- Facilidad de alquiler: En comparación con la venta de una propiedad, resulta más sencillo y rápido encontrar inquilinos interesados en alquilar.
Ventajas de Alquilar una Vivienda
- Flexibilidad: Como inquilino, tienes la posibilidad de cambiar de residencia con mayor facilidad si lo necesitas.
- Menor compromiso financiero: Alquilar te permite no estar tan atado financieramente como lo estarías al comprar una casa.
- Menos responsabilidades: Como arrendatario, no tienes que hacerte cargo de los gastos de mantenimiento y reparaciones de la propiedad.
Inconvenientes de esta Inversión
Inconvenientes de Comprar una Vivienda
- Falta de liquidez: Si necesitas dinero rápidamente, no podrás disponer de él al tener tu capital invertido en la propiedad.
- Riesgo de morosos: Existe la posibilidad de enfrentarte a inquilinos morosos o que ocupen la vivienda sin tu autorización.
- Activo no líquido: Vender una propiedad puede llevar tiempo, lo que dificulta disponer rápidamente del dinero invertido.
- Mantenimiento constante: La propiedad requiere inversiones regulares en mantenimiento y posibles reparaciones.
- Posible vacancia: Existe el riesgo de que la vivienda se quede vacía sin inquilinos, lo que afectaría a tus ingresos.
Inconvenientes de Alquilar una Vivienda
- Costes adicionales: Alquilar por habitaciones puede generar mayores costes, tanto en tiempo como en dinero para el arrendador.
- Necesidad de reinvertir: Es importante reinvertir constantemente en la propiedad para mantenerla atractiva para los inquilinos.
- Posibilidad de inquilinos problemáticos: Existe el riesgo de enfrentarse a inquilinos morosos o conflictivos que afecten la rentabilidad de la inversión.
- Dependencia de la ubicación: La demanda de alquiler puede variar según la ubicación de la propiedad, lo que puede impactar en la rentabilidad.
¿Cómo Calculamos si es Rentable Comprar y Alquilar? [Fórmula]
Si estás pensando en invertir en un inmueble para alquilar y quieres saber si realmente te saldrá rentable, aquí te explicaré cómo calcularlo de forma sencilla.
Otros artículos que pueden interesarte:
- Reclamar plusvalía: aprende a hacerlo con éxito
- Heredar en Valencia: todo lo que debes saber
- Home Staging: casas preparadas para triunfar
- Guía sobre Inversiones Inmobiliarias en Valencia
- Tipos de Contratos de Alquiler de Viviendas
- Cómo se Calcula la Rentabilidad de un Alquiler
¿Cuál es el Mejor Momento para Invertir en Inmuebles para Alquilar?
La rentabilidad de comprar un piso para alquilar se calcula dividiendo los ingresos netos que obtendrás del alquiler entre el precio de la vivienda, y luego multiplicando ese resultado por 100. Esta fórmula te dará un porcentaje que indica cuánto podrías ganar con tu inversión.
Además, es importante tener en cuenta los gastos fijos y de mantenimiento que tendrás al ser propietario del inmueble. Resta estos gastos de la renta anual que esperas obtener, y luego divide ese resultado entre el precio de compra de la vivienda. Multiplica nuevamente por 100 y tendrás la rentabilidad final de tu inversión.
Otro aspecto a considerar es el tipo de inmueble que elijas. Según estudios, reformar un piso antes de alquilarlo puede aumentar significativamente su rentabilidad, llegando incluso a un 30% en el caso de viviendas muy antiguas. Esta estrategia puede ser una opción inteligente para aumentar tus beneficios a largo plazo.
Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1,000 euros y el precio de compra del piso es de 200,000 euros, la cuenta sería la siguiente: 1,000 / 200,000 x 100 = 0.5%. Esto significa que la rentabilidad sería del 0.5%, y tendrías que evaluar si esa cifra se alinea con tus objetivos financieros.
Además, debes considerar si es mejor optar por un alquiler tradicional o turístico. En algunos casos, como en Madrid o Barcelona, la rentabilidad de un alquiler turístico es mucho mayor que la de un alquiler tradicional. Así que, investiga el mercado de la zona donde planeas invertir para tomar la mejor decisión.
Mejores Zonas de Valencia para Comprar y Alquilar
En Valencia, algunas de las mejores zonas para comprar y alquilar son Poblats Marítims, Ciutat Vella y Benimaclet. Estas áreas, aunque más alejadas del centro, están bien conectadas con transporte público, hospitales, colegios y universidades, lo que las convierte en opciones atractivas para los inquilinos y, por ende, para los inversores.
Además, el mercado inmobiliario en Valencia está experimentando un crecimiento significativo, lo que podría traducirse en mayores retornos de inversión. La rentabilidad del alquiler en 2021 rondaba el 7%, superando otras opciones de inversión.
Si buscas comprar una vivienda en Valencia para alquilar, en Inmobiliaria Igarka podemos ayudarte en todo el proceso, ya que disponemos de inmuebles, nos encargamos de su venta y de alquileres para arrendatarios e inquilinos, ¡tú eliges!
Da el siguiente paso con nosotros, contacta aquí y te ayudaremos.
