Reclamar Plusvalía

casa de dinero

Desde  que en 2001, abrimos las puertas de Inmobiliaria Igarka en Ruzafa, teníamos claro que lo primero y más importante para nosotros, iban a ser las personas, nuestros clientes. Por eso, siempre nos hemos propuesto defender sus intereses ante quien hiciera falta. Dentro de nuestros servicios, siempre nos hemos ocupado de gestionar  el impuesto de Plusvalia Municipal ( Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) y siempre hemos  defendido que era un injusticia que se tuviera que pagar este impuesto, cuando la venta se había producido con pérdidas, asi que cuando el 16 de febrero de 2017, se publicó la sentencia del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional el cobro de  dicho impuesto en los casos en los que  la venta del inmueble haya supuesto una pérdida para el ciudadano, nos encargamos de reclamar  la devolución de la cantidad abonada a los correspondientes ayuntamientos por parte de los clientes que habían tenido que abonarla con anterioridad.

Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana

Hoy podemos decir que ya son muchos los clientes  de Inmobiliaria Igarka, los que han recibido en sus cuentas la devolución por parte de los ayuntamientos.

A MªJesus le han devuelto 631€, a Rafael  578€ a Josefa 1897€  a Vicente 2435€ y así, una larga lista de nuestros clientes, que han visto como se ha hecho justicia.

  ¿Qué es el Impuesto de Plusvalía Municipal?

 La Plusvalia Municipales el impuesto que grava el incremento de valor  del terreno de un inmueble urbano. Por ejemplo, si en el año 2014 compramos un piso en Valencia cuyo valor es de 200.000 euros y en el 2017 lo vendemos por un valor de 230.000 euros, habrá originado una plusvalía de 30.000 € y en base a este incremento el ayuntamiento correspondiente, nos liquidará el impuesto de plusvalía.

El problema se da cuando sucede lo contrario: me compré un piso en Valencia por 130.000 euros en el 2007 y en el 2017 lo vendo por 100.000 euros. El Ayuntamiento de Valencia, si no demuestro la perdida patrimonial, me cobrará igualmente el impuesto (tomando como referencia al valor catastral, que sí ha aumentado) cuando la realidad es que hemos tenido una pérdida de 30.000 €.

 

 ¿Cómo se calcula la Plusvalía Municipal?

Seguro que te has preguntado en algún momento cómo se calcula la Plusvalía Municipal. Se multiplica el valor catastral del terreno en cuestión por el coeficiente que el ayuntamiento haya aprobado y por el número de años que han pasado desde la compra. El resultado obtenido se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el ayuntamiento.

El periodo que se tendrá en cuenta para proceder al cálculo de la plusvalía municipal será como mínimo de 1 año y como máximo de 20 años.

Plazos para recuperar la Plusvalía Municipal

  • En caso de particular que ha presentado el modelo de autoliquidación  y calculado el impuesto: 4 años.
  • Si existe propuesta de liquidación: Se realizan alegaciones contra la propuesta de liquidación y sigue el trámite administrativo correspondiente.
  • En caso de liquidación provisional: 1 mes desde el día siguiente a la notificación.

El traspaso de la vivienda o inmueble puede haber sido a través de la compraventa, una donación o herencia o una adjudicación.

 ¿Se puede reclamar el Impuesto de Plusvalía Municipal?

 Sí. Desde que fué publicada la sentencia del Tribunal Constitucional  que ha confirmado que si no existe incremento real del valor de los terrenos el ciudadano no debería estar sujeto al impuesto.

Los pasos a seguir son:

  • Haber pagado la Plusvalía Municipal.
  • Presentar el escrito de solicitud y rectificación de ingresos indebidos en el ayuntamiento.
  • Si no nos contestan o lo hacen con una negativa, recomendamos reclamar por vía económico-administrativa ante el Tribunal Administrativo municipal.
  • Si la resolución es negativa otra vez, podremos iniciar vía judicial ante el orden contencioso-administrativo.
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